Проблема: Податкова нарахувала громадянину ОСОБА_1 понад 300 000 грн податку на нерухомість за 2022 рік. Логіка фіскалів була простою: будівля належить людині (фізособі), а промислову діяльність веде юридична особа (ТОВ). Отже, на думку ДПС, пільга не діє, бо власник сам не “виробляє сталь”.
Постанова Верховного Суду від 16.12.2025 у справі за № 160/18696/23: Верховний Суд став на бік власника. Ключовий висновок: пільга (пп. «є» пп. 266.2.2 ПКУ) залежить не від того, хто є власником, а від того, як використовується будівля.
Головні тези суду:
(1) Об’єктно-функціональний підхід: Якщо будівля за класифікатором є промисловою (код 125) і в неї “всередині” реально відбувається виробництво (секції B-F КВЕД) — вона не є об’єктом оподаткування.
(2) Договір сервітуту — це вихід: Власник передав будівлю своїй ТОВці за договором безоплатного особистого сервітуту. Суд підкреслив: ПКУ забороняє пільгу лише для оренди, лізингу та позички. Сервітут у цьому списку відсутній!
(3) Власник = Засновник: Якщо ви заснували ТОВ і через нього ведете бізнес у власній будівлі — ви маєте право на пільгу.
Що це означає для вашого бізнесу?
Якщо ви володієте цехом чи складом як фізособа, не поспішайте платити податкові повідомлення-рішення (ППР).
-
Перевірте код вашої нерухомості (має бути 125).
-
Замість договору оренди з власною фірмою, розгляньте варіант договору сервітуту. Це допоможе зберегти статус “не об’єкта оподаткування”.
Виникли запитання?
стосовно оподаткування чи цього судового рішення?
Або ж є потреба у вирішенні Вашої проблеми з податковою
Радо допоможемо! Запропонуємо готові рішення
Переваги роботи з податковим адвокатом
Фаховість
- 10 років досвіду в питаннях оподаткування, оскарження рішень податкових органів
- з огляду на загальний досвід у праві, а це 15 років, будь-яке податкове питання розглядається з різних боків: в розрізі договірного, цивільного, трудового, господарського права, тощо.
Спеціалізація
- 80% наших справ – це податкові спори, консультування з питань оподаткування, ведення господарської діяльності, взаємодія з податковими органами
- ми фокусуємося на всьому, що пов’язано з оподаткуванням. Це дозволяє, майже, завжди знайти вихід із складної ситуації. Наші клєінти мають “план Б”.
Дієвість
- Податковий адвокат не тільки надає поради, але й допомагає їх реалізувати з огляду на їхню ефективність, доцільність.
- Ми вважаємо, що поради податкового адвоката повинні бути доцільними, дієвими, зрозумілими, максимально простими для втілення та реалізації.
Допомога податкового адвоката у вирішенні податкових спорів
ПДВ
ПРИБУТОК
ЄДИНИЙ
ТРАНСПОРТНИЙ
НЕРУХОМІСТЬ
ЗЕМЕЛЬНИЙ
НЕПРИБУТКОВІСТЬ
ЄСВ
ПДФО
Податковий адвокат допоможе у вирішенні інших податкових питань
Адвокат у податкових спорах
(1) підготовка до податкової перевірки
(2) супровід податкових перевірок
(3) підготовка пояснень, заперечень
(4) оскарження результатів перевірки
(5) подача позову до суду проти податкової
(6) судове представництво на всіх стадіях
(7) виконання судового рішення: супровід
(8) стягнення коштів з держави, податкової
Адвокат по ПДФО
(1) оподаткування іноземних доходів
(2) додаткове благо
(3) задекларувати доходи
(4) подати декларацію
(5) скасувати штрафи та донарахування
(6) дивіденди: сплата податків
(7) оформлення податкової знижки
(8) продаж квартири, автомобіля
Адвокат з ПДВ
(1) розблокувати податкову накладну
(2) прийняти таблицю даних платника
(3) вивести з ризикових
(4) оскаржити відмову в реєстрації ПН
(5) супровід відшкодування ПДВ
(6) оскаржити нарахування з ПДВ
(7) поновити податковий кредит
(8) операції з нерезидентами
Податкова консультація
(1) обрати систему оподаткування для бізнесу
(2) податкові ризики в підприємництві
(3) ведення, подача звітності, обліку
(4) відповідальність та наслідки
(5) закриття, ліквідація, припинення
(6) відповідь на запит податкової
(7) декларування доходів
(8) спори з податковою